La rénovation énergétique est devenue un enjeu majeur pour les ménages français. Avec la mise en place de la transition énergétique, les travaux de rénovation énergétique sont encouragés et de nombreuses aides financières existent. Dans ce contexte, certains se demandent s’il est vraiment nécessaire de réaliser des travaux de rénovation avant de vendre un bien immobilier. En réalité, la rénovation énergétique est essentielle avant de vendre en 2023 pour plusieurs raisons. Tout d abord, la rénovation énergétique permet d améliorer la performance énergétique globale du bâtiment. En effet, selon l’Agence Nationale de l’Habitat ANAH , les copropriétés et les résidences principales construites avant 1975 ont une mauvaise performance énergétique. Si le diagnostic de performance énergétique DPE est obligatoire pour toutes les ventes à partir de 2023, il est vivement recommandé de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer les performances énergétiques des bâtiments.
Rénovation énergétique, la lutte contre les passoires thermiques !
La rénovation énergétique permet de réaliser des économies d’énergie importantes surtout pour les passoires thermiques qui sont nombreuses en France. Les occupants du bâtiment pourront ainsi réduire leur facture énergétique tout en adoptant des comportements plus éco-responsables. Les bailleurs pourront quant à eux proposer des logements avec des charges locatives moins élevées, ce qui est un avantage pour attirer des locataires. Les travaux de rénovation énergétique peuvent également conférer un avantage concurrentiel au propriétaire qui souhaite vendre son bien immobilier. En effet, les acquéreurs privilégient de plus en plus les biens immobiliers éco-responsables, avec une bonne performance énergétique. En rénovant leur bien immobilier, les propriétaires peuvent ainsi augmenter leur valeur vénale. De plus, les travaux de rénovation énergétique peuvent être financés via des aides publiques, comme l’ANAH, qui peut proposer un prêt à taux zéro PTZ ou des subventions pour les ménages modestes. Le crédit d’impôt pour la transition énergétique CITE permet également de bénéficier d’un taux réduit pour certains travaux d’économies d’énergie. Les fournisseurs d’énergie peuvent également proposer des primes énergie ou des certificats d’économie d’énergie CEE aux propriétaires effectuant des travaux d’économie d’énergie. Enfin, la rénovation énergétique est une condition importante pour lutter contre la précarité énergétique. De nombreuses personnes se trouvent en situation de précarité énergétique, c’est-à-dire qu’elles consacrent une part trop importante de leurs revenus à la consommation d’énergie. En améliorant la performance énergétique des bâtiments, les ménages modestes pourront également réduire leur facture énergétique et améliorer leur qualité de vie.
L’isolation, acteur majeur de la rénovation énergétique ?
Depuis que le gouvernement a introduit de nouvelles interdictions de louer des logements isolés sur le marché immobilier, les logements avec un mauvais DPE n’ont plus la cote. En effet, dans le cadre de la lutte contre le réchauffement climatique, le gouvernement a lancé une chasse aux logements mal isolés et a introduit trois réductions afin d’inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique. A partir du 1er janvier 2025, les logements de catégorie G ne pourront plus être mis sur le marché de la location. Ensuite, à partir de 2028, les logements de catégorie E seront autorisés et enfin, à partir du 1er janvier 2034, les logements de catégorie E seront autorisés. Les logements adaptés sont disponibles en très grand nombre en France. Il y en aura 600.000 pour la classe énergétique E, 1.200.000 pour la classe F et plus de 2.600.000 pour les DPE avec la classe E.
Au vu de la problématique du climat et de la large couverture politique et médiatique, les logements thermiques sont aujourd’hui sur toutes les lèvres. Et comme si la motivation écologique ne suffisait pas à éveiller les consciences, l’aspect économique ne se fera pas attendre. Les difficultés annoncées en matière d’approvisionnement énergétique, qui entraînent des augmentations considérables des factures de gaz et d’électricité, sèment la panique parmi les candidats à l’achat et ébranlent l’ordre du marché immobilier.
En résumé, la rénovation énergétique est essentielle avant de vendre en 2023 pour améliorer la performance énergétique globale des bâtiments, réaliser des économies d’énergie, conférer un avantage concurrentiel, bénéficier d’aides publiques et lutter contre la précarité énergétique. Il est donc vivement recommandé pour les propriétaires de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer leur bien immobilier et augmenter sa valeur vénale
Rénovation énergétique, et pour les copropriétés ?
Alors que l’État encourage et accompagne activement les propriétaires et les syndics dans leurs travaux de rénovation thermique en allouant un budget pour soutenir les travaux énergétiques, l’application dans les HLM semble ralentir de part et d’autre. Comme c’est principalement l’isolation thermique de la façade extérieure qui va de pair avec l’isolation de la toiture, il est difficile de mettre en œuvre les améliorations du DPE dans les bâtiments sur place. Pour engager une telle procédure, l’accord de la majorité des copropriétaires réunis en assemblée générale est nécessaire, et c’est là que le bât blesse. Le manque d’acteurs, les désaccords entre copropriétaires, la méconnaissance du sujet et les contraintes financières rendent souvent difficile la prise de conscience de l’importance de l’amélioration à grande échelle de la performance thermique des bâtiments résidentiels.
