Vous souhaitez devenir propriétaire à Toulouse ? investir dans l’immobilier locatif peut être une excellente façon de constituer un patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Cependant, il est important de savoir comment rentabiliser son investissement locatif. Voici quelques éléments à prendre en compte. Tout d’abord, il est important de bien choisir le bien immobilier dans lequel investir. Il est recommandé de privilégier les biens situés dans des zones où la demande locative est forte à Toulouse ou les quartiers où la croissance urbaine est en hausse. Il est également conseillé d’investir dans des biens immobiliers neufs qui disposent d’un bon potentiel de revente ou de vote à l’occasion de l’acquisition de dispositifs comme la loi Pinel, le dispositif Bouvard ou le régime Malraux.
Ensuite, il convient d’optimiser la gestion locative du bien immobilier. Cela passe par une mise en location rapide du bien, en proposant des loyers attractifs et en choisissant des locataires solvables. Il est également recommandé de souscrire une assurance loyers impayés, qui peut être particulièrement utile en cas de difficultés financières du locataire. Chez Gsi, leader du syndic de copropriété à Toulouse,nous assurons aussi la gestion locative ce qui vous permet de gagner du temps et de sécuriser les revenus locatifs. Un autre point important pour rentabiliser son investissement locatif est de bien gérer la fiscalité.
Les investisseurs peuvent bénéficier de nombreux avantages fiscaux, tels que la réduction d’impôt accordée par le dispositif Pinel ou la possibilité de déduire les intérêts d’emprunts et les frais de notaire de leur revenu foncier. Il est donc essentiel de bien comprendre la fiscalité applicable à l’investissement immobilier locatif et de profiter des dispositifs fiscaux disponibles. Enfin, il est important de calculer la rentabilité de son investissement locatif. Cela peut être fait en prenant en compte le prix d’achat du bien, les frais d’acquisition, les frais de gestion et les revenus locatifs perçus. Il est également important de prendre en compte les charges, comme la taxe foncière, les travaux de rénovation ou la vacance locative.
Une fois toutes ces données prises en compte, il est possible de calculer la rentabilité brute et la rentabilité nette de l’investissement. Mais quel type d’appartements à Toulouse devez vous acheter pour la mettre en location ?
Investissement locatif à Toulouse :
le choix du Studio
La plupart des investisseurs toulousains s’intéressent d’abord aux studios pour plusieurs raisons.
Tout d’abord, il permet de réaliser un investissement locatif même si l’on dispose d’un faible capital.
A Toulouse comme d’autres villes et avec moins de 100 000 euros, vous pouvez facilement investir dans un studio. Dans ce cas, vous pourrez contracter un prêt moins important pour une durée plus courte.
Par ailleurs, lors de l’achat d’un appartement neuf, vous pouvez profiter du dispositif Pinel et investir dans les villes les plus chères, tout en respectant le plafond de 300 000 €.
L’achat d’un studio ou d’un petit appartement destiné à la location vous permettra d’obtenir un revenu locatif plus élevé. Plus la surface du bien est petite, plus le loyer au m² est élevé. Le rendement de la location d’un petit appartement peut atteindre 7 % par an.
Bon à savoir : Lorsque vous choisissez un appartement type studio, il est important de garder à l’esprit que le changement de locataire sera plus fréquent. La surface ne dépassant généralement pas 30 m², les locations de courte durée sont privilégiées avec notamment des plateformes comme Airbnb. Si vous souhaitez gagner du temps, vous pouvez opter pour la gestion locative. Ce choix présente de nombreux avantages, notamment celui d’assurer la sécurité de votre investissement à un prix raisonnable.
le choix du T2 ou T3
Si vous disposez d’un budget plus important et que vous préférez la stabilité à la rentabilité, l’achat d’un appartement de 2 ou 3 pièces est fait pour vous à Toulouse.
Ce type d’appartement est plus souvent acheté par des jeunes couples ou des familles avec un enfant, qui resteront probablement plus longtemps dans le logement. Si vous souhaitez louer l’appartement pendant quelques années, il est plus intéressant pour vous d’investir dans ce type de bien. Enfin, ce type de bien est intéressant si vous souhaitez déménager ou l’utiliser comme résidence secondaire.
le choix du T4
Si votre budget est plus important, vous pouvez investir dans un appartement de quatre pièces ou plus ! Ces appartements sont particulièrement appréciés des familles et sont donc des locataires potentiels à long terme !
Notez également que les très grands appartements dans des immeubles neufs sont une denrée rare pour les locataires ! En général, les grandes surfaces ne représentent que 10 % des biens disponibles sur le marché locatif, alors que la demande des familles est très forte. Ainsi, un « appartement neuf » présentant de nombreux avantages, vous n’aurez aucun mal à le mettre en location.
En conclusion, rentabiliser son investissement locatif passe par une approche globale qui prend en compte plusieurs aspects, tels que le choix du bien immobilier, la gestion locative, la fiscalité et le calcul de la rentabilité. En respectant ces principes, il est possible de générer des revenus locatifs réguliers et de constituer un patrimoine immobilier rentable à long terme.
